FAQs
¿Qué es el Sistema de TL Global?
El Sistema de TL Global es un sistema de adquisición de viviendas, que le permite al comprador de casa, obtener financiamiento del dueño en la casa de su elección sin necesidad de verificar su crédito.
¿Puedo calificar incluso si trabajo por mi cuenta y no tengo un ingreso verificable?
¡Sí! Tu dinero es tu crédito. No necesitamos tu declaración de impuestos ni tus estados bancarios.
¿Puedo obtener una casa usada?
¡Por supuesto! Puedes obtener una casa nueva o usada, siempre y cuando esté en condiciones prestables (es decir, en buenas condiciones). Por lo tanto, si hay un agujero enorme en el techo, no hay aire acondicionado o no hay suelo, eso es un problema. El sistema de TL Global no es para rehabilitar casas, casas moviles, casas en zonas de inundación o terrenos. El sistema de TL Global es para casas residenciales.
¿Cuáles son los requisitos principales para calificar bajo este programa?
- Usted DEBE ser representado por un agente de bienes y raíces certificado para usar nuestro sistema de TL Global. Esto es debido a los dos cierres consecutivos en dos compañías de títulos y dos agentes del comprador. Un inversionista comprará la casa que usted elija y se la financiará a usted. Es por ello, que usted DEBE confirmar que su agente de bienes y raíces esté entrenado y certificado para usar nuestro sistema de TL Global antes de agendar una cita.
- Usted debe tener disponible un mínimo del 15% del enganche más los costos de cierre.
- Usted debe completar su entrenamiento, obtener una puntuación mínima de 90% en la prueba, y tener una actitud positiva. Todos los involucrados en la toma de decisiones deben estar presentes en el entrenamiento así que asegúrese de venir con su cónyuge.
¿Qué sucede si no tengo un Agente de Bienes y Raíces? ¿Me pueden asignar uno?
Sí. Podemos asignarles un agente de Bienes y Raíces Bilingüe si lo necesita. El agente es un servicio gratuito para usted, ya que ellos reciben su comisión del que vende la casa. El agente de bienes y raíces le representará no solo a usted sino también a sus intereses y de esa forma, ayudarle a conseguir el mejor precio posible.
Can I qualify if I am self-employed with non-verifiable income?
Yes. Your cash is your credit. You will not be asked for tax returns or bank statements.
Mi crédito quedó totalmente destruido por la pandemia del COVID-19. ¿Puedo calificar?
Sí. Su crédito no será utilizado para calificar. No tendrá que hacer aplicación para un préstamo, ni hay costo por aplicar para el préstamo. ¡Tu dinero es tú crédito!
¿De dónde provienen los inversionistas?
Cada inversionista está representado por un agente de bienes y raíces con licencia.
¿Quién es el fundador del sistema de TL Global?
La fundadora y creadora del sistema patentado de TL Global es Til Lowery. Ella es una agente de bienes y raíces con más de 30 años de experiencia en Houston, Texas. Ella es una inversionista exitosa, una mayorista de primera, y la dueña de la empresa Creative TLC Realty. Ella es incluso la autora de un libro éxito de ventas con Brian Tracy llamado ¨El secreto de la Riqueza.¨
¿Cuánto tiempo tomará para que pueda mudarme y me entreguen las llaves de mi casa?
Entre 30~45 días después de la inspección es lo usual.
¿Son TL Global o Viva Real Estate Training prestamistas?
No. TL Global y Viva Real Estate Training son compañías de entrenamiento. Ellos son proveedores de educación. El agente de bienes y raíces, el comprador de la vivienda, el mayorista, y el inversionista: todos deben ser entrenados en cómo funciona el sistema de TL Global.
¿Qué clase de entrenamiento hacen TL Global y Viva Real Estate Training?
El Sistema de TL Global trabaja en conjunto con entrenadores profesionales y con compañías de entrenamiento como Viva Real Estate Training, quien provee una formación inmobiliaria precisa, y se asegura de hacerlo siempre de la misma manera. Todas las partes deben comprender cómo funciona el sistema de TL Global y por ello, deben aprobar un examen de competencias con un puntaje mínimo del 90%. Una vez que todas las partes están entrenadas adecuadamente, el proceso entero procede de una forma fluida, eficiente y profesional.
¿Qué es un mayorista certificado con TL Global?
Un mayorista es un inversionista que hace contratos para comprar casas y asigna esos contratos a otros inversionistas. Un mayorista certificado con TL Global usa un solo proceso en cada transacción. La repetición con un compromiso de mejora constante resulta en eficiencia y profesionalismo. Al utilizar el sistema de TL Global, se les ofrece a todas las partes el beneficio de no tener cambios ni sorpresas.
¿El sistema de TL Global funciona en cualquier lugar de Texas?
Así es. De hecho, está aprobado para ser usado en 28 estados. [Haz Click aquí](www.vivaretraining.com/estados) para ver la lista completa.
¿Es necesario reunirme en persona?
Sí. Cuando el crédito ni los ingresos de nuestros clientes se verifican, es muy arriesgado no conocernos en persona. Un agente de TL Global certificado es necesario para conocer a cada comprador de casa en persona, para asegurarse que todo tiene sentido. El entrenador es necesario para asegurarse que el comprador de casa comprenda todo, de esa manera evitaremos problemas en el futuro. Cuando todas las partes han sido debidamente entrenadas el proceso fluye fácilmente. Nosotros entendemos que su tiempo es valioso.
¿El inversionista que me ayuda hace dinero?
Sí. La buena noticia es que en el sistema de TL Global todos ganan. Usted paga un precio fijo, justo y razonable por los servicios prestados. Los detalles específicos le serán explicados en el entrenamiento en persona.
What kind of interest rates do you have?
Viva Real Estate Training is not a lender, so we don’t have interest rates, and we do not get involved with such affairs. However, investors using the TL Global System have incredible terms which include a single-digit fixed rate with no prepayment penalty and no balloon. If you search the internet for no-doc loans, you will find they are all similar. They want you to have around 35% equity, they have 13-14% interest rates, prepayment penalties, 1-2 year balloons, they don’t want to deal with owner-occupied homes, and they still want to verify your income and credit. The TL Global System has none of this.